首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
宁夏法律咨询
>
银川法律咨询
>
银川房屋租赁
> 咨询详情
我租的营业房都好几年了,房东要卖房子,我该怎么办
更新时间:2023-08-16 17:40:40
问题描述:
我租的营业房都好几年了,房东要卖房子,我该怎么办
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王宁刚律师
服务地区:宁夏-银川
153-7898-2816
咨询我
您好,协议里面是怎么约定违约的
2023.08.16 17:40:40
点赞
薛敬阔律师
服务地区:宁夏-银川
188-9529-0625
咨询我
在租赁期限内,买卖不破租赁
2023.08.16 09:16:47
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
517421
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
一、租房期间房东把房子卖了怎么办
1、在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除
租赁合同
。如果租户愿意继续租赁,则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议,继续将房屋出租给租户使用,如果新房东不愿意继续出租给租户,则新房东就属于单方解约,应当承担
违约责任
。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
二、租房程序怎么走
租房一般程序如下:
1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项;
2、拟定房屋租赁合同后,双方签字;
3、按照合同约定支付房租、交付房屋;
4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
2023.08.16 02:38:18
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1164370
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
一、租房期间房东把房子卖了怎么办
1、在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁,则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议,继续将房屋出租给租户使用,如果新房东不愿意继续出租给租户,则新房东就属于单方解约,应当承担违约责任。
2、法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金
,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
二、租房程序怎么走
租房一般程序如下:
1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项;
2、拟定
房屋租赁
合同后,双方签字;
3、按照合同约定支付房租、交付房屋;
4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
2023.08.16 02:38:37
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1583093
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
处理房主租赁期间卖房的办法是:租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋
按份共有
人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
2023.08.16 02:38:59
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房东把我租的房子卖了,租房合同的效力会改变吗
房产纠纷
147
房子住了两个月,房东说不租就要卖,这种情况怎么办?
房屋租赁纠纷的解决与维权,首先要依靠合同,按合同约定行事。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租客犯法房东的连带责任有哪些
房产纠纷
340
租赁物在租赁期间所有权发生变动的是否会影响租赁合同的效力
合同纠纷
215
你好,我租的房子跟房东签了两年合同,现在才几个月,房东要卖房,我们应该怎么办
1、结论:房东出售房屋不影响租赁合同继续有效。 2、解析:在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除租赁合同
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租客犯法房东有什么连带责任
刑事辩护
1970
我刚租房一个月,房东要卖房,我应该怎么办
房东违约不卖了应当采取下列办法解决: 1、一般情况下,租客可以与房东就买卖房屋相关事宜进行协商; 2、无法达成一致的,租客可以向人民法院提起民事诉讼,请求卖方承
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我刚租的门市已经装修完房东要卖房子怎么办?
协商交涉不成可以起诉维权
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租房合同签了三年,现在才一年半,房东要把房子卖了,我现在该怎么办怎么办?
租房期间,房东要把房子卖了租客可以就该房屋行使优先购买权,租客不予购房的可以继续履行该租房合同,买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,房东侵犯租客优
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租房合同签了三年,现在才一年半,房东要把房子卖了,我现在该怎么办怎么办办?
房屋租赁期间房东卖房的处理办法如下: 1、如果房东违反适租义务存在违约情形的,承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或解除租赁合同赔偿损失; 2、承租人
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房一年有合同,当不到时间,乙方要求退房租?能退吗?
法律分析:合同里如果约定了可以退租的事项,按租房合同约定办理,如果没有约定,就应当履行合同。可以与房东协商处理。签了合同就应该履行合同义务,当事人一方不履行合同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合租室友提前退租导致我的押金损失我能不能要求他们承担?
需要结合合同内容来判断
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋租赁合同已经签订,租金能退吗?
您好,依据合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
和房东母亲签的合同,房东不同意继续租了怎么办
处理房东不续签租房合同如下:承租人继续使用租赁物房东没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但应视为不定期租赁;承租人届满退房的租赁关系终止合同失效,承租人应当及
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
酒店疏散通道改商铺出租
你好,建议主动及时协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
对方是二房东,现在合同签了八年,对方还没有进场现在我不想租他怎么办
签订的合同是否有约定条款,若有条款,按照约定处理;若没有约定,则先与房东进行协商,协商不成可以找派出所进行调解,调解不成功的可以直接向人民法院起诉。 根据202
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东安装雨棚,房东要不要写责任承担书
看你们合同约定
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我租房遇到对门总在走廊有意碰我屁股
你好,可以协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
昆明律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
银川律师
同城律师:
贺兰县律师
灵武市律师
永宁县律师
兴庆区律师
西夏区律师
金凤区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
卖房子和买房子的协议
5869人下载
律师解答动态
1分钟前
四川锦昕恒律所律师
近期帮助 10247 人
我现在,在成都市双流区,、
3分钟前
赖启徇律师
近期帮助 9039 人
我17岁跟男朋友离家出走。犯法吗?
3分钟前
党东月律师
近期帮助 860 人
我婆婆双目失明能申请低保吗
3分钟前
赖启徇律师
近期帮助 9039 人
微信银行卡被司法冻结申请方不愿意解除有什么办法解除司法冻结
7分钟前
张卿雅律师
近期帮助 1530 人
有好多人网爆我
10分钟前
张旺律师
近期帮助 789 人
对方已经截图为证据了,现在对方威胁说是侵犯了名誉权,对方威胁说要告法院说我侵犯名誉
12分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1926 人
犹豫镇里计划生办迟迟不给办独生子女证,导致我晚办证9年,导致我现在不能享受独生子女证的待遇,怎么办?
12分钟前
张旺律师
近期帮助 789 人
晚上驾驶证件齐全的摩托车撞到一辆不开车灯没打转向灯的电动车
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询