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我家是农村自建房，之前与工程承包商口头约定要做屋顶防水层，请问建房屋时不直接包含防水层在内吗？
更新时间：2023-08-10 15:25:53
问题描述：
我家是农村自建房，之前与工程承包商口头约定要做屋顶防水层，但是房屋建好后，承包商以
合同
中未包含防水层为由，不再做防水层，请问建房屋时不直接包含防水层在内吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
龙炳言律师
服务地区：云南-西双版纳
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国标GB50345-2012《屋面工程技术规范》对屋顶防水工程作出规定：
(1)屋顶防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级。
(2)屋顶防水应按照相应等级进行防水设防。
2023.08.10 15:25:53
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对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补。如果房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。
开发商不承担的话，可以提起民事诉讼。法律另有其他规定的，应当依照其规定。法律依据：《
中华人民共和国民事诉讼法
》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、
法人
和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
2023.08.10 14:39:54
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建筑工程律师团队
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已帮助
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人 · 响应时间
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法律分析：对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补。如果房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。
开发商不承担的话，可以提起民事诉讼。法律另有其他规定的，应当依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
2023.08.10 14:39:59
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