在保修期内反映了房屋漏水问题，开发商以房屋已过保修期为由拒绝维修，现在该怎么办？

更新时间：2023-08-07 15:35:06

问题描述：

在保修期内反映了房屋漏水问题，但开发商没有彻底修复，最近发现原来漏水的地方越来越严重，已经影响业主居住了，跟开发商交涉之后，开发商以房屋已过保修期为由拒绝维修，现在该怎么办？

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朱正洪律师
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从最后一次维修时间计算保修期；建议去街道办物管科了解维权；如是根本质量问题无时间限制的

2023.08.04 16:32:29

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徐增杯律师
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开发商毫无道理，保修期内已经出现质量问题，必须修复

2023.08.04 17:02:16

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江苏致祥律所律师
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你好，有证据证明在保修期内反映可以起诉开发商

2023.08.04 15:41:03

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倪锦飞律师
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你好，在保修期内没有彻底修复有视频留存吗

2023.08.07 15:35:06

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陈辰律师
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这种情况可以起诉开发商继续维修赔付

2023.08.04 16:11:23

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李军律师
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你好，这边质保期时间过了没有

2023.08.04 15:42:03

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詹诚律师
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你好，这边可以找物业沟通

2023.08.04 15:50:26

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阮兴军律师
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维权，可以委托我们代理

2023.08.04 15:47:25

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如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。
1、新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。
2、因房主与开发商有合同及保修关系，所以房主也可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。
3、房屋受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，房主可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
4、保修期结束，可找物业部门维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

2023.08.04 15:08:35

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房屋漏水，开发商和物业不管，可以直接向当地的房屋管理部门进行投诉，在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2023.08.04 15:08:54

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如果房子漏水是因为建房时的设计瑕疵，应该由开发商解决，不属于物业管理。
2.一般房子的保修期是五年，房子还在保修期的时候不是由物业管理，而是由开发商管理。
3.如果房子过了保修期，房子漏水就归物业管了，因为业主交的物业费里包含了房屋维修基金。

2023.08.04 15:08:59

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俞泉律师
服务地区：江苏-南京

明显不合法，可以要求开发商继续维修

2023.08.04 20:30:16

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