商品房，实际是渗水问题造成的，在保修期内已维修三次，物业遂取消报修单，理由是，2月底到保修期

更新时间：2023-06-13 22:03:50

问题描述：

商品房，阳台窗户角墙皮脱落，实际是渗水问题造成的，在保修期内已维修三次，都是重新刷腻子做油漆，并未解决渗水问题。今年5月7号又再次报修，6月11号联系我说维修，我没时间，物业遂取消报修单，理由是，2月底到保修期，说我报修的已经超过保修期了。

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徐增杯律师
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这种说法没有任何法律依据，损害的发生实在保修内，不存在超过保修期问题。

2023.06.12 18:12:05

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朱正洪律师
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在质保期内未规范修复的，可以从最后一次维修后计算保修期

2023.06.12 15:39:39

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江苏致祥律所律师
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您好，在保修期内未维修好时间顺延

2023.06.12 15:32:35

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詹诚律师
服务地区：江苏-南京 177-6606-7001

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你好，具体事情可以简单描述一下

2023.06.12 15:41:48

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陈辰律师
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具体是哪方面的法律问题可以留言

2023.06.12 18:50:33

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1. 房屋墙面渗水，如保修期未过，业主应联系开发商维修。若开发商拒绝，业主可通过法律途径维权。
2. 若房屋质量问题严重影响居住，买受人可要求解除合同并赔偿损失。
3. 在保修期内，房屋存在质量问题，出卖人需承担修复责任。若出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，相关费用及损失由出卖人承担。

2023.06.12 15:09:09

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法律分析：阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，处理的情况不同。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。铝合金窗的防水密封层次不够、密封橡胶老化变硬会出现裂缝、铝合金窗结构腔内没有排水通道、铝合金窗与墙体之间的结合点没有按要求填充材料或填充不当，都可能造成雨水渗漏。

2023.06.12 15:09:13

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房屋外墙渗水时，业主有权要求开发商进行整改，并赔偿因整改导致的延期交付损失。若问题无法通过修复解决，或严重影响居住使用，业主有权要求退房，并由开发商承担违约赔偿责任。此外，商品房交付后，若买受人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验确认主体结构质量不合格时，买受人有权退房，并有权要求房地产开发企业赔偿损失。根据《民法典》规定，当事人可因不可抗力、不履行主要债务、迟延履行主要债务等情形解除合同。对于持续履行的债务合同，当事人也可随时解除合同，但需提前通知对方。

2023.06.12 15:09:38

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张洪飞律师
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你好，具体情况是什么样的，渗水原因是否明确？

2023.06.12 16:07:30

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胡师律师
服务地区：江苏-南京

防水的保修期比一般事项的保修期要长，一般为五年。首先确认是否过了保修期。另外报修时在保修期，对方就有义务履行保修义务。

2023.06.12 16:59:20

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俞泉律师
服务地区：江苏-南京

根据您提供的情况，物业方的做法似乎不太合理。即使您的报修时间已经超过了保修期，物业方也应该在发现问题后及时进行维修，而不是仅仅因为保修期已过就取消报修单。
另外，如果渗水问题一直没有得到解决，那么重新刷腻子做油漆只是治标不治本的做法，不能真正解决问题。建议您再次联系物业方，表达您的意见并要求彻底解决渗水问题。如果物业方依然拒绝维修，您可以考虑向相关部门投诉或者寻求法律援助。

2023.06.13 22:03:50

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