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老小区二十多年了，无物业，无维基金，一共六层顶层漏水以下五层应不应该共同岀钱补漏？
更新时间：2023-08-01 13:40:16
问题描述：
老小区二十多年了，无物业，无维基金，一共六层顶层漏水以下五层应不应该共同岀钱补漏？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
沈阳中盾所律师
服务地区：辽宁-沈阳
133-9010-7601
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您好，可以向当地社区或者住建局申诉
2023.08.01 13:40:16
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小区的房屋漏水没有解决是可以办理退还物业费的保证金的，因为小区的房屋漏水不解决，那说明就是物业没有做。
2023.07.31 23:40:24
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法律分析：业主自己申请维修基金。申请维修基金要注意，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。外墙渗水申请维修基金应该经过渗水这栋楼的百分之六十以上的住户当中的百分之六十以上的投票支持才可以办理提取公共维修基金的手续。法律依据：《
物业管理条例
》 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
2023.07.31 23:40:28
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1、如果漏水部位属于公共区域设施，应由物业负责维修，费用和损失应从公共维修基金中出，如果未设公共维修基金，则应由相关业主共同承担；2、如果是因为
物业管理
不当，发现了漏水没有及时采取防止损失进一步扩大的措施，则该部分漏水损失应由物业承担。
2023.07.31 23:40:49
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