我们小区不是封闭管理，今年物业说不交流起诉法院，物业该做的都没有做就要物业费，你说合理吗

更新时间：2023-07-31 15:22:16

问题描述：

我们小区不是封闭管理，单元门也是坏的，我就去年没有交物业费，今年物业说不交流起诉法院，物业该做的都没有做就要物业费，你说合理吗

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刘长青律师
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您好！如果物业没有按照合同约定履行义务，可以抗辩不交物业费，但是一定要有证据，否则会判给付物业费的

2023.07.30 16:11:22

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找法网咨询顾问
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单元门损坏，物业迟迟不修，这确实是物业公司存在着明显的失职或是不作为的行为，但是业主以此为理由拒交物业服务费的话，本身也是不合理的，正确的处理方式是应该对物业公司的这一行为找到相关部门进行投诉，责令物业公司进行整改。

2023.07.30 15:23:59

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法律分析：不交物业费会被起诉。物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业公司会对没有缴费业主进行起诉。起诉的结果就是补齐物业费。法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉

2023.07.30 15:24:28

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不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。法律依据：《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

2023.07.30 15:24:37

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翟敏律师
服务地区：吉林省-长春

在遇到物业公司不负责任这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决，但不能以物业不负责任为由拒缴物业费。

2023.07.31 15:22:16

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