我买了一套房，由于开发商房子未封顶，按照购房合同上交房时间是今年6月底交房，可以退吗？

更新时间：2023-07-27 12:11:43

问题描述：

我买了一套房，交了首付款，由于开发商房子未封顶，银行贷款一直，卡在最后一步放款，按照购房合同上交房时间是今年6月底交房，但是一直没交。房子连地基都没有修好，我的要求就是退首付，可以退吗？

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王克春律师
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可以退的，逾期未交房，连地基都没有修好拍照留证，然后解除合同，退还首付并且解除与银行之间的贷款合同

2023.07.27 12:11:43

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贵州芮文伟律师
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收集证据去法院起诉的

2023.07.26 18:26:33

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法律分析：不能退。买房已付首付款，即认定为预定了合同，再退款属于一种违约行为，需要承担违约责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023.07.26 17:57:45

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交了首付后，一方反悔了，是可以主张退还的。但是，交了首付后想退的，应当符合退房的条件，否则有可能构成违约。一般退房条件包括：
1、开发商逾期交房，要求超过合同约定的交房日期；
2、开发商逾期提交办证材料，要求超出合同约定的材料提交限期；
3、开发商更改规划设计应当通知而未通知购房人。法律依据：《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023.07.26 17:58:23

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可以退。
但是银行贷款批不下来，一般是个人问题，征信不良或者流水不够或者资料不真等原因。
若要退房，一定要仔细看清合同的违约责任，需要出多少违约金自己先算好。
一般来说首付是可以退的，但是定金是退不了的。另外房管局备案的网签也可以撤档，这个没关系。

2023.07.26 17:58:31

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朱川律师
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这个一般要退房，按照贵阳这些起码逾期交房三个月以上具体你看看你的购房合同才能要求退，也就是九月份以后

2023.07.27 09:01:41

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贵州跃达禾律师
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你好，需要详细沟通下具体情况哦

2023.07.27 09:30:31

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