租的房子空调老化漏水导致楼下天花板湿了谁来承担责任房东还是租客

更新时间：2023-07-21 15:07:03

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潘晓东律师
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在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的，则由承租人负责维修。《民法典》第七百一十二条　【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
　　第七百一十三条　【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

2023.07.21 09:29:25

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天津国三奥律师
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你好，具体看什么情况漏水严重吗

2023.07.20 23:58:12

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孙志伟律师
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你好，租客和房东共同承担责任

2023.07.21 05:53:43

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天津卓旭律所律师
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您好，空调是房东自己安装的吗

2023.07.21 07:27:52

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天津简阳律师
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您好，建议您协商解决一下

2023.07.21 09:22:58

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楼上漏水要找出漏水的原因，才能够判断是租户的问题还是房东的责任，具体情况如下：1、如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以要求赔偿；2、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

2023.07.20 23:27:24

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法律分析：楼上漏水的,以下人员需承担相应的责任:
1.房屋交付使用年限,要是在质量保修范围则由开发商负责;
2.该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;
3.相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
因此，租房期间楼上漏水租客不承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2023.07.20 23:28:01

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法律分析：楼上漏水要找出漏水的原因，才能够判断是租户的问题还是房东的责任，具体情况如下：
1、如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以要求赔偿；
2、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

2023.07.20 23:28:09

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蒋翔律师
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一般情况下，由于空调老化导致漏水，责任应该由房东承担。

2023.07.21 15:07:03

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