签的是三年合同，才经营了3个月，房东突然要收回房子搞装修，没有补偿金。我该怎么做？

更新时间：2023-07-20 16:10:27

问题描述：

我租了个门面，签的是三年合同，才经营了3个月，房东突然要收回房子搞装修，限一个月内要我搬走，没有补偿金。房东是广东本地人，我该怎么做？

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国晖律师
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分两种情况。1.若考虑继续承租，继续使用门市开展经营活动，可以拒绝房东收回房屋，向其主张继续履行租赁合同。如房东通过阻挠生产经营或强行破门等手段来收回房屋，当即报警处理。2.若不打算承租，可以向房东主张违约责任，即使合同未明确约定违约金，也可以收集对方违约的证据和自己因对方违约造成损失的证据，以便日后提起诉讼向其主张违约责任。

2023.07.20 15:55:13

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孙先格律师
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您好，煜双律师团孙先格律师为您服务！首先你可以和房东进行协商，如果协商不成，建议您可以提起一个违约合同诉讼。后续还有其他细节，可以来我们律所进行详谈。

2023.07.19 13:44:46

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崔瑜律师
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没约定违约金没关系，可以主张违约方赔偿你的实际损失。

2023.07.19 14:39:22

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刘紫悦律师
服务地区：广东-深圳 157-6876-2513

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合同对于出租方提前解约的情况是如何约定违约责任的？

2023.07.19 14:04:25

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欧俊律师
服务地区：广东-深圳 157-1205-7695

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没有补偿金。房东是广东本地人，我该怎么做？

2023.07.19 14:10:00

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冼耀山律师
服务地区：广东-深圳 158-1550-6639

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你好，你们之前签的合同有写违约责任吗？

2023.07.19 14:10:45

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温海宽律师
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你好，具体情况了解一下给到解决方案

2023.07.19 14:12:16

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刘斌律师
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你好！租铺合同是怎么约定违约的

2023.07.19 14:42:59

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吴国公律师
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您好你的咨询将接入人工回访x

2023.07.19 13:48:34

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阳贻峰律师
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你好，你现在已经搬离店铺了吗？

2023.07.19 14:21:45

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李娅莉律师
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你好，房东应该付你两倍月租金。

2023.07.20 16:10:27

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安寅律所律师
服务地区：广东-深圳 185-2956-1919

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你好，请问你们合同怎么约定的

2023.07.19 13:50:06

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广东凡天律所律师
服务地区：广东-深圳 186-6435-9787

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建议你起诉对方，属于违约的啊

2023.07.19 14:33:31

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董红旗律师
服务地区：广东-深圳 136-0018-8749

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房东应该对你有所补偿才对

2023.07.19 16:37:37

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姜锋律师
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你好，这边可以协助处理

2023.07.19 13:37:08

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可以和出租人（房东）协商，可以选择在相同条件下购买该房屋，也可以选择三方签订协议，内容是在购买人购买该房屋后，可以继续承租该房屋。当然，如果和以前房东签订的协议就有类似的条款，如在某条件下有继续承租该房屋的权利。当然，如果出租人，或者购买人硬要搬出，根据协议，可以要求其对的损失进行补偿，比如说转让费、以及装修费等。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2023.07.19 12:56:45

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合同到期后承租人拒不搬出维权方式主要如下：房东应该先与承租人进行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。房东也可以不经过调解，直接向法院提起诉讼或仲裁。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2023.07.19 12:57:05

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华荣律师
服务地区：广东-深圳

你好，可以诉讼维护自己的权益

2023.07.19 14:13:40

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王晓君律师
服务地区：广东-深圳

你好，可以看看合同是怎么约定

2023.07.19 14:45:45

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罗水平律师
服务地区：广东-深圳

可以根据合同主张违约金及装修费用

2023.07.19 17:11:58

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