租房合同没到期，但是房东不退我押金，他说如果没租出去押金不退我，租出去了押金就退给我

更新时间：2023-07-10 16:07:07

问题描述：

租房合同没到期，我转租经过房东同意了，但是房东不退我押金，我当时是交了两个月押金，现在房子转租出去了房东说只能退我一个月，理由就是合同没到期，退不了全部，但是我这个月房子二十号才到期，我们在微信上也说了，他说如果没租出去押金不退我，租出去了押金就退给我，他说他也不想扣我押金，可是现在就是房东坚决只返回一个月押金

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王克春律师
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2023.07.10 16:07:07

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一、口头租房即便是没签合同，押金也是能退的。
二、虽然没有签订任何协议，但承租人已经交纳了押金的，双方形成事实上的租赁关系
三、即使提前解除租赁关系，如果没有约定押金作为违约金，房东也应该退还押金
四、租客应与房东协商，要求退还押金，如果房东不退，可以向法院起诉

2023.07.10 02:16:57

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一、租房子合同不到期押金不退怎么办
1、租房子合同没到期不退押金承租人可以根据合同约定与实际情况与出租人进行协商，协商未取得一致可以邀请居委会敦促出租人履行退还押金的义务，或者根据租房合同有关押金的约定条款申请仲裁、提起诉讼。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
二、租房子合同的注意事项如下：
1、不能签口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细；
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人；
3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2023.07.10 02:17:26

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房租合同未到期，如果承租人与出租人协商一致的，押金可以部分退回。但如果当事人在租赁合同中约定，一方提前退租，不退给承租人押金的，则出租人可以不退押金。
《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023.07.10 02:17:34

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