业主委员会于2021年9月份召开业主大会，就续聘原物业表决通过后，现在签的合同有效吗？

更新时间：2023-07-11 17:17:36

问题描述：

业主委员会于2021年9月份召开业主大会，就续聘原物业表决通过后，至今现在－直未与原物业签订合同，而本届业委会还有3个多月到期。现在签的合同有效吗？

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您好，有会议表决没有签署合同并且履行了会议约定现在补签合同有效，请问还有其他诉求吗？cx

2023.07.05 17:52:14

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刘德军律师
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双方主体适格，合同有效

2023.07.11 17:17:36

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根据民法典规定，业主大会有权选聘物业，达到法定人数比例即为合法、有效。业委会代表小区业主与业主大会选聘的物业公司签订物业服务企业签订的合同，对全体业主均有拘束力，无论该业主在业主大会上是否表态、是否同意或是反对。
所以，业主大会有权续聘物业公司，该行为是合法的。

2023.07.05 17:36:37

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物业合同一般不要超过三年一签。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。
【法律依据：】
《中华人民共和民法典》第九百四十七条
物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
第九百四十八条
物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

2023.07.05 17:36:59

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根据民法典规定，业主大会有权选聘物业，达到法定人数比例即为合法、有效。业委会代表小区业主与业主大会选聘的物业公司签订物业服务企业签订的合同，对全体业主均有拘束力，无论该业主在业主大会上是否表态、是否同意或是反对。
所以，业主大会有权续聘物业公司，该行为是合法的。

2023.07.05 17:37:10

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