我朋友买的房子签了合同，开发商不备案

更新时间：2023-07-04 15:40:36

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我朋友买的房子签了合同，开发商不备案

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贺静华律师
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备案是行政管理，一般不影响房屋买卖合同效力。

2023.07.04 15:40:36

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商品房开发商应当与购房者签订书面销售合同，合同签订以后，应当报房产管理部门备案。但本体主所说的合同签订以后不给备案原因，大概是商品房开发商违规销售。一般是指五证不齐全，主要是没有销售或预售许可证。你可以要求解除合同要求赔偿损失。

2023.07.03 14:08:31

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法律分析：开发商不给合同的处理办法：1、可以继续向开发商索要，暂时无法取得原件的可以要求开发商提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章；2、开发商仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

2023.07.03 14:09:10

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开发商不给合同的处理办法：
1、可以继续向开发商索要，暂时无法取得原件的可以要求开发商提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章；
2、开发商仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条　
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条　
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第五百九十八条　
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条　
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

2023.07.03 14:09:10

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向德富律师
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你好！开发商无正当理由不办理备案手续的，买受人可要求其备案，也可要求解除合同返还已付购房款及资金占用期间的利息。

2023.07.03 15:11:08

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