你好请问一下就是房子墙皮脱落是找开发商还是物业

更新时间：2023-06-22 11:55:03

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法律分析：

以新房为例：内墙墙皮脱落属于房屋质量问题，由开发商负责维修，物业可以协助联络但不负有维修义务。外墙墙皮脱落亦属于房屋质量问题，应由物业公司代表业主要求开发商维修，物业公司不履行义务的，业主可以督促。

因此，物业公司没有维修责任，业主应当缴纳物业服务费。另外，即使在其他问题上物业公司负有责任，业主也不可因此不交物业费，一码是一码。物业公司服务不到位，应由业主委员会督促解决或更换物业公司，业主不得以此为由拒缴物业费。

2023.06.22 11:54:13

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墙皮脱落的维修责任根据脱落位置的不同而有所区分。如果脱落的部分属于室外公共区域，业主可以向物业申请使用维修基金来进行墙面修复。而对于室内个人居住区域出现的墙皮脱落，如果物业存在管理过失，业主可以要求其承担相应的赔偿责任。

根据相关规定，住宅的共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等。而共用设施设备则包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯等附属设施。

另外，对于涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，开发建设单位或公有住房单位需按照尚未售出商品住宅或公有住房的建筑面积进行分摊。

2023.06.22 11:54:15

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法律分析：

1. 墙皮脱落需要区分是室内部分还是室外部分。如果是室外部分属于公共区域的，可以向物业申请维修基金进行墙面维修。
2. 如果是室内个人单独享有部分，可以要求物业范围内承担过失赔偿责任。

注意事项：
1. 住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2. 共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
3. 涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的维修和更新、改造费用，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积进行分摊。

2023.06.22 11:55:03

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