房子漏水，需要先找业主，再找物业。
开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，步骤如下：
（一）购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
（二）若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。
（一）写清甲乙双方：装修合同其实就是业主将自己的装修工程承包给装修公司而签订的法律文件，合同中要写明发包方和承包方，即我们平时所说的甲乙双方。
（二）甲方派代表：家装的甲方代表一般都是业主自己，或是能够替自己监督工程的家里人。
（三）明确施工方的权利与义务：合同中要明确的写出施工方享有的权利和需要履行的义务，主要有预先制定出施工方案和施工进度计划，给业主审批。
（四）约定工期要详细：约定工期不止是约定一个完工时间，还要包含出现问题，拖延工期甲乙双方的权利。
（五）约定工程质量与验收内容：合同中需要写清工程的质量需要达到国家的相关标准，而且分等级付费，合格的话就是一般等级的费用。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于楼上漏水是找业主还是找物管的相关内容，综上所述小编提醒您，所以对于生活中楼上的房子沉水湾漏水的情况那肯定楼上业主责任不可逃避，具体到楼上漏水所产生的责任，最好通过协商解决。如果协商无法解决，也只能通过诉讼解决。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
