18年买了二手房，卖家隐瞒楼下是水泵房低频噪音，能起诉原房主退房吗

更新时间：2023-06-21 11:14:36

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贾正雨律师
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可以起诉，但是退房不一定能够实现

2023.06.21 08:53:24

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杨林礼律师
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你好房子问题可以帮你解决

2023.06.21 06:06:38

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买到二手房漏水能否告原房东？
告是能告，但未必能赢。从法律上来说，买家至少面对两个困难。
一，如何证明漏水是在卖房前就存在，而不是后来才出现。
二，如何证明是卖方故意隐瞒。约定的房价没有考虑到房屋的瑕疵问题。
法律对于二手房买卖有个规定，“现状交付”，就是说买卖双方在交易前有义务就拟交易的房屋进行现场勘验，并依据房屋状况协商房价。
没有相反证据予以推翻的话，默认是最终达成的房价已经充分考虑到房屋的各种状况和瑕疵。

2023.06.21 05:31:12

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购买二手房发现漏水在一定条件下是可以起诉退房的。如果漏水是由于卖房方的原因导致的，购房者有权请求解除合同。起诉的条件包括：原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；被告身份明确；有明确的诉讼请求，并提供相应的事实和理由；案件属于人民法院受理民事诉讼的范围，且受诉人民法院具有管辖权。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方若不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。而《民事诉讼法》第一百一十九条则进一步明确了起诉的必备条件，具体包括：原告与案件有直接利害关系；被告身份明确；诉讼请求具体，并附事实和理由；案件属于法院受理范围，且受诉法院有管辖权。

2023.06.21 05:31:16

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法律分析：购买的房屋漏水，这属于房屋质量瑕疵，在购房时无论是新房还是二手房都可能遇到。如果房屋尚在保修期内，可以要求卖方进行修复，但不能单纯因漏水而要求退房。然而，如果房屋漏水严重，严重影响居住使用且无法修复，可以要求退房。

2023.06.21 05:31:34

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张元律师
服务地区：浙江-台州

你好，需要你方提供证据证明原房东故意隐瞒！

2023.06.21 11:14:36

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