我之前通过中介购买二手房，然后说不买了，房东同意退回定金，这个我要怎么样才能把定金退回？

更新时间：2023-06-19 11:49:45

问题描述：

我之前通过中介购买二手房，21年12月交付定金5万元，后面22年1月份左右因为首付款没有筹集齐，然后说不买了，房东同意退回定金，但是疫情过后又反悔，这个我要怎么样才能把定金退回？

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法律分析：看具体情况定。退定金是有一定条件的，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。确定定金可以退还的情况下，直接向装修方提出退还申请，并和装修方协商定金退还方式即可。

2023.06.19 00:39:56

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要回定金的情况有：
1、收受定金的一方违约的，可以要求双倍返还定金；
2、因不可抗力、意外事件导致合同不能履行的，可以要求返还定金。例如自然灾害、政府政策及行为、社会异常事件等；
3、因为第三人原因使收受定金一方导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要求双倍返还定金，但收受定金一方可以向第三人追偿。
有以上情况时，若对方不愿意返还定金或双倍返还定金，您可以通过法院起诉来维护自己的权益。
另外，若当事人一方因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部责任可免除，但需及时通知对方并提供证明。若迟延履行后发生不可抗力，则不免除其违约责任。

2023.06.19 00:40:14

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退定金的最好办法就是交付定金的一方按照约定全面的履行自己的义务。履行完毕的，定金就可以退还或者抵作价款。如果当事人不按约定履行的，收取定金的一方可以不退还定金。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023.06.19 00:40:41

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当时签协议了吗，是定金是定这个字吗

2023.06.19 11:49:45

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