我买了套二手房，租客也跟原房东解除租凭合同了，该怎么办

更新时间：2023-06-16 15:08:36

问题描述：

你好，我买了套二手房，在买之前原房东已经将房子租出去了，现在房子已经是我的了，租客也跟原房东解除租凭合同了，现在租客不肯搬走，该怎么办

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刘斌律师
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你好！租赁合同是怎么约定的

2023.06.16 10:29:09

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广东天习律师
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你好！你可以先报警处理的

2023.06.16 08:27:33

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鑫超律所律师
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你好，可以去协商一下处理

2023.06.16 10:20:38

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一、租客违约不肯搬如何处理房屋内物品

1、租客违约不肯搬，房东可以请求租户在合理期限内付房租或搬；如果租户继续不搬也不交房租的，则房东可以解除合同，并且还可以通过诉讼的方式依法来解决相互之间的纠纷。

二、拖欠房租的起诉流程

1、房东需要写清楚是欠的房租款，并提供租房合同；
2、利息可以按照同期银行贷款利息的翻倍计算。租客应当按照约定的期限支付租金。迟延支付租金的，房东可以要求其在一定期限内支付；
3、如果租客拒不支付的，房东可以解除合同并追究租客的违约责任。

2023.06.16 02:32:38

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房屋租赁到期后，如果租客拒绝搬离，首先应进行协商。如果协商无果，可以向法院提起诉讼。租赁合同到期后，若双方未就续租达成一致，搬离并归还房屋成为承租人的主要合同责任。在调解过程中，达成的协议必须是双方自愿的，且内容不得违反法律规定。对于起诉，需满足以下条件：原告需与本案有直接利害关系；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；案件属于人民法院受理民事诉讼的范围，并受该法院管辖。

2023.06.16 02:32:55

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房东当然有权带人看房子，因为房屋所有权归房东。除非租房合同中有约定说租房期间不能看房。作为租房子的人，虽然没有权拒绝房东带人看房，但是有权拒绝搬出，只要房子租约没到期，即使房东把房子已经卖了，也可以不搬，因为法律规定“买卖不破租赁”也就是说，只要租约没到期，房子卖了后，租约还是有效的，只是房东换人而已。但是我觉得这种问题最好协商解决，没有必要来硬的，如果房东要提前让承租人搬走，当然是要付违约金，可以适当要求赔偿。

2023.06.16 02:33:17

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唐程义律师
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你好，建议按照合同条款处理

2023.06.16 09:57:40

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贾艳朝律师
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可以向法院起诉，强制执行

2023.06.16 15:08:36

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