我买了套二手房，租客也跟原房东解除租凭合同了，该怎么办

更新时间：2023-06-16 15:08:36

问题描述：

你好，我买了套二手房，在买之前原房东已经将房子租出去了，现在房子已经是我的了，租客也跟原房东解除租凭合同了，现在租客不肯搬走，该怎么办

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刘斌律师
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你好！租赁合同是怎么约定的

2023.06.16 10:29:09

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广东天习律师
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你好！你可以先报警处理的

2023.06.16 08:27:33

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揭志文律师
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你好，可以去协商一下处理

2023.06.16 10:20:38

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一、租客违约不肯搬如何处理房屋内物品
1、租客违约不肯搬，可通过以下方式处理房屋内物品，具体如下：
（1）房东可以请求租户在合理期限内付房租或搬；
（2）如果租户继续不搬也不交房租的，则房东可以解除合同，并且还可以通过诉讼的方式依法来解决相互之间的纠纷。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十九条
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
二、拖欠房租的起诉流程是什么
1、房东需要写清楚是欠的房租款，并提供租房合同；
2、利息可以按照同期银行贷款利息的翻倍计算。租客应当按照约定的期限支付租金。迟延支付租金的，房东可以要求其在一定期限内支付；
3、如果租客拒不支付的，房东可以解除合同并追究租客的违约责任。

2023.06.16 02:32:38

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房屋租赁到期后租客拒绝搬，可以先协商，协商不成可以向法院起诉。双方签订的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，在双方未达成继续租赁的情况下，搬离并交还房屋是承租人的主要合同义务。法律依据：《民事诉讼法》第九十六条
调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023.06.16 02:32:55

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房东当然有权带人看房子，因为房屋所有权归房东。除非租房合同中有约定说租房期间不能看房。作为租房子的人，虽然没有权拒绝房东带人看房，但是有权拒绝搬出，只要房子租约没到期，即使房东把房子已经卖了，也可以不搬，因为法律规定“买卖不破租赁”也就是说，只要租约没到期，房子卖了后，租约还是有效的，只是房东换人而已。但是我觉得这种问题最好协商解决，没有必要来硬的，如果房东要提前让承租人搬走，当然是要付违约金，可以适当要求赔偿。

2023.06.16 02:33:17

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唐程义律师
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你好，建议按照合同条款处理

2023.06.16 09:57:40

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贾艳朝律师
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可以向法院起诉，强制执行

2023.06.16 15:08:36

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