请问共有宗地面积包括地下车库吗

更新时间：2023-06-13 09:45:17

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请问共有宗地面积包括地下车库吗

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李玉晴律师
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您好，宗地面积一般指新建房地产项目的占地面积,是国家根据有关要求划定使用的耕地申请面积,由房地产开发设计公司按照招投标方式购买,用于新建房地产项目。

2023.06.13 09:45:17

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地下车库如果包含在房屋面积内，则有土地使用权证。比如独栋别墅的地下车库，但车库很少有一个单独的土地使用权证，一套房子只有一个土地使用权证。但并不排除由于历史原因，有一些车库具有单独的土地使用权证。据相关法律的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
车库属地下空间土地使用权，地下空间土地使用权在要根据各地区根据各地实际情况，如果有规定，就可以办理土地使用权证；没有规定，要保存买卖合同、缴费发票、房产证等材料，依法保护自己的合法财产。
：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023.06.12 15:48:56

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地下车库如果包含在房屋面积内，则有土地使用权证。比如独栋别墅的地下车库，但车库很少有一个单独的土地使用权证，一套房子只有一个土地使用权证。但并不排除由于历史原因，有一些车库具有单独的土地使用权证。
根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据：《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023.06.12 15:49:04

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小区的地下车库产权归属有：
1、属于开发商部分，开发商在建设地下车库时，成本和面积不分摊到建设成本中，产权完全归开发商所有，业主无所有权；
2、属于业主的部分，如果地下车库的建设成本或面积分摊到社区的开发成本或销售面积，这些车库属于所有业主；
3、归政府所有，作为一个社区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间作为人防工程，所有社区都有，开发商经常把地下车库作为人防，这样车库的所有权就在区人防办了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2023.06.12 15:49:11

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姜万东律师
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地下车库如果包含在房屋面积内，则有土地使用权证。比如独栋别墅的地下车库，但车库很少有一个单独的土地使用权证，一套房子只有一个土地使用权证。

2023.06.12 16:54:37

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