房屋出租，洗脸盆上的水管破裂漏水，楼下有一定的损失，还是承租人负责？

更新时间：2023-06-09 20:28:51

问题描述：

房屋出租，洗脸盆上的水管破裂漏水，地板浸泡在水中，楼下有一定的损失，房东负责还是承租人负责？

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法律分析：
在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。具体情况如下：首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1. 如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2. 由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且租客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，租客不承担责任。
3. 租客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，租客负次要责任。
4. 如果是租客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。

衍生问题：
出租房装修费用一般由谁来出？
如果是出租人要求装修的，出租房的装修费由出租人出；如果是承租人要求装修的，装修费用由承租人出。但如果是维修房屋的，则除当事人另有约定的以外，维修费用由出租人承担。

2023.06.09 20:27:16

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法律分析：首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：

1. 如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应由房东负责。
2. 由于水管老化、管件松动而漏水，房东未及时更换，且房客不知情。这种情况下，楼下损失由房东负责，房客不承担责任。
3. 房客发现水管老化，房东未及时更换，造成楼下损失。此时，房东应负主要责任，房客负次要责任。
4. 如果是房客忘记关水管导致的漏水损失，应由房客承担全部责任。

以上分析基于一般法律原则，具体情况可能因法律规定和案件事实而有所变化。建议在实际法律纠纷中咨询专业律师以获取准确指导。

2023.06.09 20:28:03

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法律分析：首先要看漏水的原因。如果是房屋本身的问题，比如房屋装修设计问题或者水管老化、管件松动等导致的漏水，承租方没有过错，因此不需要承担责任。但如果是承租方自身的原因导致的漏水，比如忘记关闭阀门等，那么承租方需要承担赔偿责任。

2023.06.09 20:28:51

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