买了二手毛坯房，原价38万，现在36万卖给我了，要交什么税

更新时间：2023-05-31 10:39:23

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在二手房买卖过程中，涉及的个人所得税包括契税（由买方支付）、增值税（由买方支付）、个税（由买方支付）以及印花税（买卖双方各支付0.05%）。其中，二手房个人所得税适用比例税率，税率为20%。根据《个人所得税法》的规定，个人所得中的财产转让所得需要缴纳个人所得税，并适用比例税率，同样为20%。

对于个人所得税的税率，根据《个人所得税法》第三条的规定，综合所得适用3%至45%的超额累进税率；经营所得适用5%至35%的超额累进税率；而利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得则适用20%的比例税率。需要注意的是，这里的“综合所得”并不包括二手房买卖所得。

2023.05.31 00:11:11

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买卖二手房缴税标准如下：

1. 个人所得税：房款的1%。
2. 契税：房款的1.5%。
3. 印花税：房款的0.05%。
4. 营业税：房产证未满5年的，需缴纳差价5.5%的营业税。
5. 交易费：3元/平方米。
6. 测绘费：1.36元/平方米。
7. 权属登记取证费：200元。

此外，根据《个人所得税法》第三条，个人所得税的税率根据所得类型不同而有所差异，具体为：

- 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
- 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
- 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用百分之二十的比例税率。

而根据《契税暂行条例》第三条，契税的税率为3—5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并需报财政部和国家税务总局备案。

2023.05.31 00:11:17

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法律分析：二手房屋的买卖需要缴纳税费，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括：契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。征收以上税款的目的，是为了增加二手房买卖的交易成本，防止房地产产业过快膨胀，以减轻人民群众的生活负担。

2023.05.31 00:11:34

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赵增强律师
服务地区：新疆-乌鲁木齐

如果能够办理过户登记，通常需要缴纳契税。

2023.05.31 10:39:23

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