是物业管还是业主管

更新时间：2023-05-28 17:44:15

问题描述：

建筑物外的下水管坏了，是物业管还是业主管

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水管漏水责任人通常由以下三种情况确定：

1. 房子的管道漏水，首先要看管道是否属于公共区域。如果是公共立管，并且损坏并非人为因素造成，且在质保期内，那么责任应由施工单位承担。
2. 如果管道损坏是由于装修或使用过程中的不当行为造成的，那么应由破坏者自行承担责任。对于住户专用的管道，若处于质保期内，同样由施工单位负责。
3. 对于公共管道，其维修和管理责任通常落在物业公司肩上。作为公共设施的一部分，物业公司需承担维修和监督的职责。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条的规定，物业服务合同应明确服务事项、服务质量等关键条款，且物业服务人公开作出的服务承诺也是合同的一部分。同时，物业服务合同应采取书面形式以确保双方的权益。

2023.05.28 17:43:17

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法律分析：

1、对于家中下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用应该由业主承担。关键是要区分漏水的管道是公共管道还是业主自家的管道。如果是公共管道，维修费用由物业公司承担；若是业主自家的管道，则业主需承担维修费用。

2、物业服务企业从事物业管理活动需具备独立法人资格，并需遵循国家实施的资质管理制度。具体管理办法由国务院建设行政主管部门制定。

3、从事物业管理的人员需取得职业资格证书，以符合国家规定。

4、一个物业管理区域只能由一个物业服务企业进行物业管理。

5、业主委员会应与选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同，明确物业管理事项、服务质量、费用、双方权利与义务等，同时涉及专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限及违约责任等条款。

6、物业服务企业需按照合同约定提供服务，若未履行合同约定导致业主人身、财产安全受损，需承担相应法律责任。

7、物业服务企业在承接物业时，应与业主委员会办理验收手续，并接收业主委员会移交的必要资料。

2023.05.28 17:43:48

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### 一、公共下水道堵塞责任归属

1. 公共下水道堵塞的责任归属需根据具体情况判断：

（1）若因下水管年久失修且物业公司未及时发现维修，导致业主正常使用时发生溢水，则物业公司未履行维修义务，需承担违约赔偿责任；

（2）若因楼上业主使用不当造成堵塞，则应由楼上业主负责赔偿。

### 二、物业费支出范围

物业费的支出范围包括：

1. 管理服务人员的工资、社会保险及福利费；
2. 物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域的清洁卫生费用；
4. 绿化养护费用；
5. 秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧；
8. 物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其他费用。

2023.05.28 17:44:15

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