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商业租户不交水电费，能不能停水停电？
更新时间：2023-05-28 09:22:36
问题描述：
商业租户不交水电费，物业代缴，能不能停水停电？
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1. 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
2. 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
3. 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请
仲裁
。
4. 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2023.05.28 09:21:37
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不交物业费，物业不可以停水停电。
业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理
区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
违反物业服务
合同
约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023.05.28 09:22:29
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法律分析：物业是否有权停电，停电是否违法，要视情况而定。如果业主不履行缴交电费的义务，则供水供电人享有停电的权利。反之，则没有权利并且是违法的。小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据
权利义务一致
原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。
2023.05.28 09:22:36
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