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房子还没建好,开发商突然死了怎么办?
更新时间:2023-05-24 07:00:09
问题描述:
朋友买的房子,房子还没建好,开发商突然死了怎么办?
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一、买的房子开发商跑了怎么办
1、买的房子开发商跑了,可以通过以下方法解决:
(1)房屋
买卖合同
上有公司的盖章,买房的人可以与公司协商解决;
(2)到法院起诉公司,并停止还贷款,向公司主张已缴纳贷款极其利息。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
二、开发商跑了房贷怎么办
开发商跑了房贷得继续还,房子成了烂尾楼与银行房贷月供是两码事,为了购房者个人的信用度,还是要按时还款的。开发商破产后,虽然其法人资格已经消失,但其与购房者的买卖关系依然存在,而且在办证过程中,购房者才是真正的办证主体,开发商只起到协助作用,因此,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
2023.05.24 06:59:15
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法律分析:建议与开发商的破产管理人申报,或者按照
合同
进行索赔或退房。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及
诚信原则
等予以解释。
2023.05.24 06:59:26
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我认为,客户死亡和开发商套路卖房存在一定因果关系,开发商应当承担部分民事赔偿责任。
客户家属可以向开发商所在地的区县级法院提起民事诉讼,要求民事赔偿。
2023.05.24 07:00:09
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