租赁违约，不能协商赔偿金额

更新时间：2023-05-23 22:06:34

问题描述：

租赁违约，房东提前劝退，不能协商赔偿金额

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1. 租客提前退租属于违约行为，违约赔偿金额可由当事人协商确定。若协商无果，赔偿数额通常相当于违约行为给对方造成的损失。
2. 双方也可预先约定违约损失赔偿额的计算方法。
3. 若约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可根据请求增加违约金；若违约金过高，同样可根据请求适当减少。
4. 对于迟延履行约定了违约金的情形，违约方在支付违约金后仍需完成未履行的债务。

2023.05.23 22:05:52

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法律分析：

1、如果出租人不能按照合同上约定的提供出租物给承租人而违约的，则需要支付本月两倍的租金作为违约金给承租人。
2、无法提供约定的出租物的，但承租人坚持继续履行合同的，出租人每逾期一日，则需要向承租人支付本月租金日利率百分之五的滞纳金。
3、如果出租人无法及时交出出租物是因为在履行维修义务或者其他紧急情况的，承租人组织维修的，则出租方应当支付给承租方费用，或者抵扣租金。
4、出租方提前收回房屋违约的，则应当按照本月租金的两倍支付给承租人违约金。如果所支付的违约金不足够弥补承租方的损失，则出租方应当承担相应的责任。
5、如果出租房因为出租物是非法的而导致无法出租的，则需要赔偿承租方相应的损失。

2023.05.23 22:06:06

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房东违约赔偿：

1. 租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
2. 按照双方签订合同中的违约金进行赔付，如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。

这意味着，当房东违反租赁合同时，租户有权要求房东承担相应的责任，无论是继续履行合同、赔偿损失，还是按照合同约定的违约金进行赔付。如果合同中的违约金约定不合理，租户还有权请求变更。

2023.05.23 22:06:34

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