买新房签订合同时应该注意的问题如下：
1. 使用规范的合同文本，确保合同内容的合法性和有效性。
2. 明确相关费用由谁承担，避免后续出现不必要的经济纠纷。
3. 将广告内容写入补充条款，确保购房者的权益得到保障。
在签订商品房
买卖合同时，应特别注意以下事项：
1. 双方当事人的名称或姓名和住所，确保合同主体明确。
2. 商品房的基本状况，包括位置、面积、户型等，确保与实际情况相符。
3. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，确保双方权益。
4. 交付使用条件及日期，明确房屋交付的具体时间和标准。
5. 装饰、设备标准承诺，确保房屋装修和设备的品质。
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
7. 公共配套建筑的产权归属，明确公共设施的权属关系。
8. 面积差异的处理方式，确保面积差异的处理符合双方约定。
9. 办理产权登记有关事宜，明确产权登记的流程和责任。
10. 解决争议的方法，确保在出现争议时有明确的解决途径。
11. 违约责任，明确违约方应承担的责任。
12. 双方约定的其他事项，确保合同内容的完整性和灵活性。
