卖房子定金怎么收？
卖房子定金收是多少一般在于交易双方的商议结果显示，但定金较大收取金额不得超过合同约定标额的20%。由于根据国家合同法要求，定金的金额不得超过合同约定标额的20%，超过的那一部分将不能具有法律效力，因而卖房子定金最好是按彼此协定金额来收取。
商家收取定金还需要注意什么?
1、商家收取定金的时候需要与买家签定法律依据：《定金协议》，约定定金有关实施细则。
2、由他人代办定金需公正。
3、假如顾客交定金以后毁约，商家已收取的定金一般不予以退还(实际毁约关键点可以根据以前签署的协议书开展索偿)。
定金订金大不相同
(1)订金的效力在于当事人双方的约定，当事人双方要是没有约定，“订金”的特性通常是订金，假如买房者不愿选购，做为订金的“订金”应可退还。
(2)“定金”是一种担保形式，是履行义务的贷款担保。给付定金的一方假如不履行合同义务，没有权利希望对方返还，而接纳定金的一方不履行合同义务，则需要二倍返还定金。
卖房定金交后能退回去吗
(1)成约定金，就是以定金的交货做为债之设立的要素的定金。这类定金在日常日常生活较为常见。
(2)证约定金，就是以定金的支付为债之设立的证明的定金。
(3)毁约定金，性质与作用与合同违约金同样，都有着间接的确保履行
合同的效力。
(4)解除合同定金，这类定金是解除合同的成本，交货定金的一方能够其缺失定金使用权来终止合同，接纳定金的一方还可以用二倍返还定金来达到合同的解除。
(5)立约定金，要在订立合同前而交付定金，目的或法律效力取决于确保此后签订认清合同书。
购房订金和定金，究竟哪一个是可以退的呢？
定金和订金尽管发音一样，但是却有不同之处。“定金”或是“订金”，哪一个退哪个没退，的确困惑了很多人的。从总体上，“定金”是在法律上定义，是履行义务的担保金，定金具备双向贷款担保性，即与此同时保证合同当事人双方的债务。
也就是说，交货定金的一方不履行义务的，会缺失定金；而私收定金的一方不履行义务的，则须二倍返还定金。而“订金”可以看作“订金”或“预定金”，给付订金的一方拒不履行约定的债务的，可以要求返还。
其实就是定金不能退，订金是能够退还的。
特别提醒：并非所有的“定金”也不能退还。在我国《
商品房销售管理办法》第22条的规定：不符商品房销售要求的，房地产商不可市场销售商住楼也不能收取一切订购款特性费用。因而，假如商住楼不符销售条件，而买房者早已缴纳了“定金”，那样不管彼此是不是约定“定金”退还事宜，房地产商都应该没有理由退还定金给买房者。
除此之外，依据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，因不可归责于双方当事人的理由，造成商品房买卖合同无法订立的，出卖方都是理应返还定金的。
