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出租期间,谁承担责任。房东应承担承租人的损失吗?
更新时间:2023-04-16 06:04:26
问题描述:
出租期间,水龙头漏水,房屋地板浸泡,谁承担责任。房东应承担承租人的损失吗?
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承租的房屋如果出现漏水情形的,造成承租人财产损失的,如果出租房屋质量不合格造成的,由出租人承担赔偿的责任。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
2023.04.16 06:03:30
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法律分析:承租的房屋如果出现漏水情形的,造成承租人财产损失的,如果出租房屋质量不合格造成的,由出租人承担赔偿的责任。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
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法律分析:
在一般情形下,出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水,则由承租人负责维修。具体情况如下:首先应分清谁的责任造成的漏水,由责任人赔偿因漏水造成的损失:
1、如果是
房屋装修
的原因造成的漏水,殃及楼下,造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水,房东没有及时更换,并且租客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失,这个是房东的责任,租客不承担责任。
3、租客发现水管老化,房东没有及时更换,造成的楼下损失,应视由房东负主要责任,租客负次要责任。
4、如果是租客因忘记关水管,造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
衍生问题:
出租房装修费用一般由谁来出?
如果是出租人要求装修的,出租房的装修费由出租人出;如果是承租人要求装修的,装修费用由承租人出。但如果是维修房屋的,则除当事人另有约定的以外,维修费用由出租人承担。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2023.04.16 06:04:26
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