租房租房交了定金，但房东不予退租房交了定金，但房东不予退还定金。房东这行为属于违法吗？

更新时间：2023-01-27 11:59:44

问题描述：

租房租房交了定金，但原租客一直没有搬离，租房处想要取消租房，但房东不予退租房交了定金，但原租客一直没有搬离，租房处想要取消租房，但房东不予退还定金。房东这行为属于违法吗？

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首先租房的定金是可以退的，但是要满足一定的条件。如果房东有违约行为导致租房者无法继续租房的，那么房东应当向租房者双倍返还定金。如果是租房者个人原因反悔，那么租房者是属于违约行为，定金不予退还。这是为了维护交易的有序进行和诚实守信。租房者和房东双方任何一方都不能够随意毁约，不然将受到定金罚则的惩罚。租房者和房东因为定金退还问题产生争议的时候，租房者可以向房管部门，居委会，派出所等部门反映情况，也可以直接向法院起诉。但是定金的数额一般并不大，诉讼的方式既耗时又耗钱，最好可以通过私下协调的方式解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023.01.27 11:59:44

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