现在遇到一个难题原业主不缴纳之前的物业费，物业不给办理装修手续断水，请问物业有这个权利来约束新业主吗

更新时间：2022-09-30 14:33:52

问题描述：

您好律师，我刚刚买个房子周一过的户，现在遇到一个难题原业主不缴纳之前的物业费，现在我买这个房子了现在准备装修，物业不给办理装修手续断水，断电，请问物业有这个权利来约束新业主吗

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你好，依据民法典规定物业是没有这个权利的。

2022.09.30 09:57:48

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牛振平律师
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你好，这个物业没有这个权利断水断电的。

2022.09.30 14:33:52

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原业主欠物业费，新业主可以按照双方在购房合同中的约定处理；如果合同没有约定或约定不明确，新业主可以找原业主进行协商让其尽快交清物业费。在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，因此应当由买房人承担物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2022.09.29 19:52:02

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