物业费包括哪些项目的费用

更新时间:2022-01-21 17:57 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
物业管理费用包括的项目是:公共物业及配套设施的维护保养费;聘用管理人员的薪金;公用水电的支出;购买或租赁必需的机械及器材的支出;物业财产保险;清洁费;公共区域植花、种草及其养护费用;更新储备金等。那么你知道物业费包括哪些项目的费用?找法网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
一、

物业费包括哪些项目的费用

  根据相关法律法规的规定,物业管理费包括以下费用:

  (一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费,包括:基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金。

  (二)公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

  (三)绿化管理费。包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

  (四)清洁卫生费。包括:清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

  (五)保安费。包括:保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

  (六)办公费。包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

  (七)物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

  (八)利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

  (九)法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的税费主要是两税一费:营业税、城市建设维护税、教育附加费。

物业费

二、

物业费什么时候开始交

  新房根据购房合同中约定的交房时间来缴纳物业费,二手房则从双方约定的交房之日起缴纳。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,因此,实际生活中,一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

三、

房子不住可以不交物业费吗

  小区的物业服务费主要是公共服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系,每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益,物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的,否则,物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。

  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

  第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

  以上就是找法网小编为您整理的最新的物业费包括哪些项目的费用相关内容。综上所述,物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、以及物业管理区域清洁卫生费用和物业管理区域绿化养护费用;还有物业管理区域秩序维护费用和管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
物业费包括哪些项目的费用?什么是物业费?小区物业费具体包括了哪些项目的费用?
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
物业费里边都包含什么费用
根据物业合同 确定 物业服务范围的
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
物业费包括声控灯费吗
你好,看看物业服务合同里怎么约定的。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
请问小区物业费都里面都包括什么费用
  如何收取小区物业费,  在物业服务收费的收取方式上,业主与物业服务企业可以约定物业服务费用,并采取包干制或者酬金制的形式。  (一)包干制  包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。  实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式,也是引起物业服务费纠纷的原因之一。  (二)酬金制  酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。  实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。  
全部4个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
物业费业主不交可以吗
物业费业主不交可以吗
物业管理费 9999+人浏览
物业费不交会有滞纳金么
物业费不交会有滞纳金么
物业管理费 9999+人浏览
对执行提出异议后裁定维持的,向中级法院申请复议后又维持原裁定的下一步该怎么办
您好,省高院的执行异议复议裁定问题,这要看高院的裁定属于哪个审理级别,如果是终极裁决,您可以考虑申请再审
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
物业费不交会影响个人征信吗
物业费不交会影响个人征信吗
物业管理费 9999+人浏览
离婚前藏匿孩子违法吗,
离婚藏小孩是犯法的。离婚后一方将孩子藏起来是属于违反法律规定的行为,根据藏匿小孩一方的身份,既可能侵害抚养方对子女行使抚养权的权利,还可能会侵害享有探视权一方的合法权利,甚至对子女的成长,也有一定的危害行为,不利于子女的身心健康。<br/> 法律依据:<br/> 2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十六条<br/> 离婚后,不直接抚养子女的父或者母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。<br/> 行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成的,由人民法院判决。<br/> 父或者母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望;中止的事由消失后,应当恢复探望。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
你好。我与XX公司签了合同3个月。违约1500加700的机票
合同违约可以找法院调解,违约后,当事人之间可以通过协商或者申请法院调解解决,当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的,申请仲裁或向法院起诉。<br /> 法律依据:<br /> 根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条<br /> 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br /> <span>《中华人民共和国民法典》</span>第五百七十八条<br /> 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
物业对业主停水停电是否违法
物业对业主停水停电是否违法
物业管理费 9999+人浏览
物业费不交物业公司怎么办
物业费不交物业公司怎么办
物业管理费 9999+人浏览
请问在十字路口信号灯因停电造成电动车摩托车与小轿车相撞,骑电动车人伤亡,小轿车人员没受伤只是车受损
摩托车和小轿车相撞的责任由公安机关交通管理部门根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,来划分。因一方当事人的过错导致的,承担全部责任;两
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
什么是物业管理费包括哪些
什么是物业管理费包括哪些
物业管理费 9999+人浏览
大专第三年顶岗实习写的三方协议会跟档案吗
您好,以签订的协议约定处理
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询