你好，有房子赠与合同，没公正，没过户，后来房主把房子过户给自已孩子，且2年前已死，合同有效吗

更新时间：2022-09-05 14:24:22

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桂传民律师
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赠与人死亡且未公证的赠与合同，还需不需要履行。赠与人死亡且未公证的赠与合同是具有法律效力的，因此是要履行的。理由如下：
1、合同本身所具有的约束力使赠与合同不应当因赠与人死亡而失去效力导致不能履行
赠与是一种合同，是一种双方法律行为。不仅需要赠与人有愿意把自己的财物无偿地给予他人所有的意思表示，而且需要他人有愿意接受财物的意思表示，即双方的意思表示一致。
2、赠与人死亡导致赠与合同不能履行在通常情况下不符合赠与人的主观意愿
意思自治是民法的基本原则之一，赠与人有权在法律规定的范围内对自己所有的财产做出处分，其与受赠人订立赠与合同并办理公证的行为，只要不存在受到欺诈或胁迫的情形，就可以认定是其真实的意思表示，因此即使真的发生赠与人在办理公证后合同履行前死亡的事实，赠与人也未必希望出现合同不能履行的结果。
3、赠与人死亡导致合同不能履行不符合现行法律规定及传统民法理论
无论《民法典》还是《民法典》均没有关于当事人一方死亡，导致合同效力终止或合同不能履行的规定，这使得“不能履行”的说法在我国现行法律上找不到依据。从世界其他国家和地区的立法状况来看，不少国家和地区的立法明确做出了“一方当事人死亡，合同仍然有效”的规定。
4、赠与人死亡导致赠与合同不能履行，在附负担赠与中会产生对受赠人不公平的结果
所谓附负担赠与，指以受赠人对于赠与人或第三人负有为一定给付债务为附款之赠与。附有负担之赠与，其赠与之物或权利，如有瑕疵，赠与人于受赠人负担之限度内，负与出卖人同一之担保责任。

2022.08.29 20:03:52

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石佳佳律师
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你好，房主当时赠与的原因是什么？后来又为什么过户给孩子

2022.08.30 09:08:41

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杨建华律师
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需要看你的合同，需要看你的房子是否办理了过户登记。

2022.08.30 14:41:22

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孙志军律师
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您好，请问目前是什么案件，债务纠纷需要执行码？

2022.09.05 14:24:22

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李琴律师
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你好，是赠予之前过世的话有合同可以主张的。

2022.08.30 09:04:19

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黄辉律师
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您好，赠与合同合同有效的

2022.08.30 10:05:58

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李正霞律师
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您好，赠与以实际交付为准，在实际交付前赠与人有任意撤销权，除非经过公证，或近亲属之间的赠与，或属于公益性质的赠与。赠与合同有效不影响房主将房子过户给自己的孩子。

2022.08.30 10:06:54

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