民法典规定哪些房屋买卖合同无效，什么房屋买卖合同是没有法律效力的？

更新时间：2022-07-22 09:32:12

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民法典规定哪些房屋买卖合同无效，什么房屋买卖合同是没有法律效力的？

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【法律分析】：房屋买卖合同的无效情形：
1、房产、地产分别转让，合同无效；
2、未办理登记过户手续，合同无效；
3、产权主体有问题，合同无效，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人；
4、侵犯优先购买权，合同无效；
5、单位违反规定购房，合同无效；
6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2022.07.22 09:32:12

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