我村现在还没完全执行土地使用权证和所有权证,我的这片菜地自始至今也就没有土地所有权证,请问:这样的情况下,我有何办法要回这片土地的使用权、所有权或者是补偿吗?如果我出钱有优先购买权吗?

更新时间:2005-12-19 09:33:16
问题描述:
30年前,**在我家(乡村)门前5米外的1亩菜地里(老宅祖基地)建造了房屋设立供销分社经营,如今无人,房屋也烂了,现管理这边的仍属供销社的李经理现欲将这片土地使用权出卖。(当时供销社没有给我和我村任何补偿,也没什么用地合同,村里也没给我另分菜地)
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 袁雪律师
    服务地区:广东-广州
    答复如下:您家的菜地属于农村自留地,是农村集体所有,由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。您还没有土地使用权证,根据土地管理法规定,集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。您应尽快办理确权手续。
    依法改变土地的所有权或者使用权的,必须办理土地权属变更登记手续,更换证书。土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。由于该菜地后建成了供销社,但没有办理土地权属变更,属违法行为。如果您想解决此纠纷,可按法律规定,个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权争议,由乡级人民政府或者县级人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的 , 可以在接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决以前,任何一方不得改变土地现状,不得破坏土地上的附着物。因此供销社也无权转让该土地的使用权。
     
    2005.12.19 09:33:16
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