购房合同签订后，若购房合同签订后，还是要约邀请?
更新时间：2022-05-04 00:03:51
问题描述：
2021年8月24日，甲贷款购房成功，其与乙房地产公司签订了一份《商品房
买卖合同》，合同中约定违约金10万元。购房合同签订后，甲即向乙房地产公司支付了定金20万元。同日，甲还与丙银行签订了《贷款合同》和《商品房
抵押合同》，且甲的好友J也向丙银行出具了保证书，承诺对甲的贷款行为承担保证责任。
1、甲与乙的合同属于哪类有名合同?是否有效?为什么?
2、甲与丙签订的两份合同分别是什么性质的合同?除书面合同外，丙银行就案涉房屋设立抵押权，还需满足什么条件?
3、依据J向丙银行出具的保证书，丁应承担什么责任?其保证期间应如何计算?若丙银行对保证书未置可否，则丙的保证是否成立?
4、若购房合同签订后，乙房地产公司又将案涉房屋卖给善意第三人戊，则乙对甲是否构成违约?应承担何种违约责任?乙如何赔偿，对甲最有利?
5、若乙交房后，甲就房贷未能如期向丙银行还款，是否构成违约?应向丙银行承担何种违约责任?此时丙银行对设定了抵押权的房屋,享有什么权利?在要求甲还款前，丙能否向丁主张权利?为什么?
2020年8月9日,胡某看到宜兴房地产公司的传单,介绍中山路明珠花园有楼盘正在出售。2020年8月23日，胡某与沂兴公司签订了购房合同，合同约定:房屋总价款为135万元，胡某应于当天支付定金30万元，待房屋交付后支付70万元，待办理房产证后再支付剩余35万元。但定金支付后，宜兴公司并未按合同约定向胡某交付房屋。且经调查发现，购房合同所约定的楼房，早已于2020年6月1日卖给了杨某，并办理了产权登记。
1、胡某看到的楼盘传单，属于要约还是
要约邀请?为什么?
2、宜兴公司未交付房屋，胡某可以行使什么抗辩权?有何效力?
3、胡某能否要求杨某交付房屋?为什么?
4、胡某与宜兴公司约定的购房合同是否有效?为什么?其中的定金条款效力又如何?
5、胡某可要求宜兴公司承担什么违约责任?如何主张最好?
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