房产证没有下来的二手房不能过户，签订买卖合同，有效吗

更新时间：2022-03-06 11:45:56

问题描述：

房产证没有下来的二手房不能过户，签订买卖合同，有效吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

合同纠纷律师团队推荐
已帮助1706087 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

购房时如果没有房产证的房屋买卖合同在法律上依然是有法律效力的，没有房产证只是房子不能够进行过户。签订房屋买卖合同是一种债权行为，而房屋登记是一种物权行为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除去法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，有无房产证都不影响房屋买卖合同的效力

2022.03.06 11:45:56

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

二手房没有房产证买卖合同有效吗

二手房没有房产证买卖合同有效吗

房产没有过户签订买卖合同有效吗

认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

未取得房产证的二手房买卖合同有效吗

未取得房产证的二手房买卖合同有效吗

车辆过户必须签订买卖合同吗

车辆过户必须签订买卖合同吗

我卖二手房但没有签买卖合同，过户的时候有网签合同，

您好，您这边具体是什么情况的呢

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

不是车主本人签订的买卖合同有效吗

不是车主本人签订的买卖合同有效吗

您好！买二手房现在不能过户，只签订了买卖合同

签订二手房买卖中介协议只需要和中介达成协议后，签订即可。合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。合同中应明确对合同

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房交易合同签订后什么时候开始生效，房屋未过户，房屋属于买方还是卖方？

合同应当在各方经过口头协商达成一致时就进行签署。二手房买卖合同也应当如此。建议进行二手房交易时首先就要签署完整的书面协议，约定清楚所有必要的内容。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房买卖签订时卖方无房产证，买房支付定金，卖方一直没有办下房产证

二手房首付比例分为商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：一、买方商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋有房产证没有土地证不能过户，私下交易签订的买卖合同有效吗

这种房子的交易风险是非常大的。合同大方向上讲是有效的，但是这后续的麻烦事儿还是很多的。

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

二手房房产证还没下来，已经通过中介签订购房合同，如果现在终止交易，可以吗？

若是属于限购的房屋，是可以的。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事诉讼执行期限过了怎么办

民事诉讼执行期限过了怎么办

二手房房产证还没下来，已经通过中介签订购房合同，如果现在终止交易，可以吗

现在终止交易需要承担违约责任。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

买卖合同纠纷法院受理了，有诉前调解号，请问您一下多久能开庭?

已受理的买卖合同纠纷，如已分配诉前调解号，可先尝试调解。调解不成则等待法院排期开庭，一般六个月内审结。如遇到特殊情况，可向法院申请延长审理期限。务必及时跟进案件

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

欠钱纠纷律师怎么收费

欠钱纠纷律师怎么收费

关于还建房买卖合同有效吗，有没有法律依据

还建房买卖合同可有效。需确保合同满足生效要件，如当事人具备民事行为能力、真实意思表示、不违法等。同时，关注还建房过户条件，确保顺利交易。如遇问题，及时咨询律师。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

因欠款纠纷起诉的开庭流程

因欠款纠纷起诉的开庭流程

签订买卖合同合同地点应写在哪儿

合同签订地点可灵活约定。若约定地与实际签订地不同，以约定地为准。无约定时，可参考承诺生效地或数据电文收件人主营业地。签订地影响诉讼管辖，需谨慎选择。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

判决抵押无效如何处理

判决抵押无效如何处理

北京通州区20前拆迁的房子我爸给卖了签了一份买卖协议找不到了我爸说只写了交易价格36万如有违约双倍赔

违约赔偿需要根据具体违约情况分析，例如可以要求继续履行合同或承担违约责任并赔偿实际损失

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民间欠债不还怎么起诉

民间欠债不还怎么起诉

商品房买卖合同上的户型图因销售人员疏忽而贴错了怎么办？

如果不能协商可起诉

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我想商量一下，我买的车和买车合同上写的不一致

你好，这个可以根据合同违约解决

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我想写一份关于房屋买卖合同

如果房屋买卖合同中遗漏了关键信息，可能会导致合同无法履行、产生纠纷甚至合同无效。例如，如果遗漏了房屋价格或支付方式，双方可能会就价格或支付方式产生争议。因此，在

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我有一套扯迁安置房跟别人做的买卖合同对方没给钱,房子被对方住着,房子没有过户还在我名下,起诉法院已到

直接走法律途径，向当地的法院起诉，需要带上双方之前签订的合同到法院那边上诉，由法院出面强制办理过户，在法院判决下来之后，如果对方拒绝履行判决结果，法院或者直接向

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

3分钟前

广东桦仁律师

近期帮助 1153 人

我是商家，需要跟顾客签一个退款协议，大概就是商家退款但是顾客得承诺删掉在公众平台上对公司的投诉

4分钟前

温海宽律师

近期帮助 12761 人

孩子被孩子父亲带走了而又不知去向，应该先去法院诉讼还是先报警处理

5分钟前

彭霞律师

近期帮助 17614 人

可查姓名地址吗

8分钟前

温海宽律师

近期帮助 12761 人

去年被人灌醉被然后不敢报警，发信息来恐吓，不确定有没有录了视频，没有实制证据报警了的话，是怎么处理

9分钟前

周于炜律师

近期帮助 10296 人

智力二级残疾，在医疗方便有什么国家补贴

17分钟前

周清智律师

近期帮助 23949 人

有身份证号查的到具体住址吗？

18分钟前

周于炜律师

近期帮助 10296 人

75岁的人在工地上高空作业坠亡可以赔多少钱？

19分钟前

朱楚欣律师

近期帮助 121 人

在恋爱期间我转了差不多一万多，还买了苹果十五手机，可以要求还回来嘛

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟