该住房没有产权证，房地产开发公司与业主，问：应当和业主签订什么协议呢？会不会有风险？

更新时间：2021-11-29 20:11:18

问题描述：

打算购买一栋农村集体居住房，只能和业主本人交易，该住房没有产权证，只有一纸三方的协议：房地产开发公司与业主，担保方为村委会。问：应当和业主签订什么协议呢？这个交易未来因为政策改变，会不会有风险？

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夏刚祥律师
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你好，农村小产权房无法拿到房产证，未来发生争议，买卖合同可能被认为是无效的，风险很大，建议谨慎处理

2021.11.29 20:11:18

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是全国其他农村的集体住房都这样吗？

2021.11.29 20:40:29

是的，农村房屋只能在同一集体经济组织成员之间相互转让，对外人转让的买卖合同无效

2021.11.29 20:52:13

也就是说，我是同村村民，那么转让协议就是有效的是吗？

2021.11.29 20:53:06

还要看你合同有没有其他导致无效的情形

2021.11.29 20:58:11

方便电话咨询吗？可以有偿后续还想请您帮忙拟下协议合同

2021.11.29 21:18:34
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你好，有一定风险的，建议谨慎处理

2021.11.29 17:51:56

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