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1，我和房主签定的合同有效吗？2，房主应按合同承担责任吗？
更新时间：2005-10-25 09:43:49
问题描述：
今年10月我与房主签定了一份二手房买卖合同（合同上没有填写房地产证编号），但签合同时房主的房产证未办出来（开发商已交房给房主，房主已交了契税，交易中心也已登记）。现在房主要反悔不卖。 注：我是美籍华人，合同还未公证。
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
谭芳律师
服务地区：上海-上海
您好！
在上海，期房买卖合同必须只有在附加生效条件才能生效，合同是否有效，请您查看合同是否约定了“本合同待产证办理完毕后即行生效”类似条款，否则该合同因违反法律规定而无效，双方都有过错的，按照各自的过错承担责任，你可要求对方返还房屋价款。但具体情况仍需看你们订立的合同。可电话联系28175210或13764303481。
2005.10.25 09:43:49
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1，合同有效吗？2，房主应按合同承担责任吗？
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1，我和他签的合同有效吗？2，他应按合同承担责任吗？
合同有效，房主要反悔不卖，应当承担赔偿责任。
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