还是归属该宿舍楼全体业主使用？是否合理，是否侵犯全体业主利益？是否合规合法？
更新时间：2021-11-19 21:13:23
问题描述：
你好：我这边楼房概况：我们住宅是房改房宿舍楼，位置座落于华屏路6号、该宿舍楼是属于前面茶叶办公大楼的宿舍楼，该宿舍楼拥有独立产权，各业主可以自由买卖！问题1：该宿舍楼一楼拥有5个独立车库，没有产权，只有土地证明，应该归大楼使用还是归属该宿舍楼全体业主使用？该车库目前一直由办公大楼对外出租使用中，该做法是否合理，是否侵犯全体业主利益？问题2：办公大楼和宿舍楼之间有一块公共使用场地，面积为192平方米，该场地2020前都是由大厦物业在管理，没有收取停车费；自2020年5月1日开始起，办公大楼和宿舍楼由一家新的物业公司接管，每辆车每月收费70元的车辆管理费，有两辆车的业主，第二辆车收费150元／月，这种做法是否合规合法？
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