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拟制不动产的物权变动规则
更新时间：2021-11-12 23:35:26
问题描述：
拟制不动产的
物权
变动规则
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
蒋爱兵律师
服务地区：广西-南宁
137-6844-3988
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一、不动产物权变动规则 1、 不动产物权变更实行登记主义原则;动产物权变更实行交付主义原则。 2、如果是房屋等不动产，不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记，这样物权才转移;动产如桌子，只要当事人付了签，卖货人把桌子给了买的人，物权就变动了。 3、 不动产要到不动产登记中心去办理登记手续;动产只需把动产交给对方就可以了，对动产交付在立法上采取的是交付要件主义，即以移转占有为物权变动的生效要件。在移转占有前，物权的变动不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不产生效力，又分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。 需要注意的是：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2021.11.12 20:10:58
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傅勇律师
服务地区：广西-南宁
187-7533-6718
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你好，根据双方协商一致达成的意见来处理。
2021.11.12 23:35:26
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按照《物权法》第9条的规定，不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。这就是说，设立、变更或消灭不动产物权，原则上都要登记，不登记不承认其物权，也不承认物权的任何变动
2021.11.12 17:39:53
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韦盛帅律师
服务地区：广西-南宁
根据双方的协议确定。如果需要办理变更的，可以办理变更。
2021.11.12 21:47:15
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