拟制不动产的物权变动规则

更新时间：2021-11-12 23:35:26

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拟制不动产的物权变动规则

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傅勇律师
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你好，根据双方协商一致达成的意见来处理。

2021.11.12 23:35:26

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按照《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。即原则上，设立、变更或消灭不动产物权，都需要进行登记。不登记则不承认其物权，也不承认物权的任何变动。

2021.11.12 17:39:53

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蒋爱兵律师
服务地区：广西-南宁

一、不动产物权变动规则　　1、不动产物权变更实行登记主义原则;动产物权变更实行交付主义原则。　　2、如果是房屋等不动产，不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记，这样物权才转移;动产如桌子，只要当事人付了签，卖货人把桌子给了买的人，物权就变动了。　　3、不动产要到不动产登记中心去办理登记手续;动产只需把动产交给对方就可以了，对动产交付在立法上采取的是交付要件主义，即以移转占有为物权变动的生效要件。在移转占有前，物权的变动不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不产生效力，又分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。　　需要注意的是：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2021.11.12 20:10:58

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韦盛帅律师
服务地区：广西-南宁

根据双方的协议确定。如果需要办理变更的，可以办理变更。

2021.11.12 21:47:15

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