请协助查看我拟定的协议是否完善可行，没有漏洞，谢谢！
更新时间：2007-06-14 09:42:50
问题描述：
经过：我与2006年2月以60万购买了回迁户的房屋98平米，并按照开发商的建议与房主签订了买卖协议并在北京市第二公证处作了公证，
由于当时购买时没有办理房产证，现在（2007年6月10号前）开发商通知买卖双方到场签字并开始办理房产证，可是房主得知目前的
房价可以卖到85-95万，于是提出两种办法让我们选择，其目的是认为他的房子卖亏了，希望多拿到一些钱。方法一：违约，按照协议书的约定，违约方
赔偿违约金4万元，并赔偿给对方造成的一切经济损失（这个我认为不好界定）；方法二：期望我们出钱给予其补偿,具体数额
双方协商（我估计在10万元左右），然后才同意配合我方办理产权。可是我们想继续拥有这套房子，不想违约，
因为违约金定的比较低，同时我认为也不应该给予房主额外补偿。
请问：
1、您认为有什么好的协商办法来使对方愿意无条件配合吗？
2、如果打官司，我最多能够索回多少赔偿？
3、房主可以无条件撤销公证书吗？如果可以，我该如何保护自己的权益？（因为据我的了解，没有产权的房屋转让是不合法的）
4、如果我同意补偿钱给他，为了保护自己，必须要与他再次签订协议是关于行为的协议，我写的协议内容如下，请您帮助看一下是否完善，有无漏洞。
协议书
协议人：
甲方：xxx（夫妻双方名字/出生日期/身份证号）
乙方：xxx（购房者本人名字/出生日期/身份证号）
甲方与乙方经平等协商，自愿签署如下协议：
1、 甲方已经于2006年2月将位于北京市朝阳区xxx号楼x层D04号房屋的全部权利转让给乙方，双方并就此在北京市第二公证处签署了公证书，公证书号为xxx。
2、 乙方同意分两笔额外给予甲方共计X万元的房屋价格补偿。自本协议书签订当日，乙方付给甲方第一笔款计Y万元，乙方与开发商顺利签订上述第1条约定的房屋正式购买合同后3日内支付给甲方第二笔款计X-Y万元。
3、 除上述第2条约定之外，甲方必须无条件地协助乙方办理上述第1条约定的房屋产权证，直至乙方最终取得房屋产权证为止。若由于甲方原因导致乙方不能取得上述第1条约定的房屋产权证，属甲方违约，甲方需返全额返还乙方2006年已经支付给甲方的购房款及上述第2条约定的款项，甲方同时支付给乙方该房屋当期市场价格的50%作为违约金。乙方保留向甲方索要其他相关损失的权利。
4、 未尽事宜，甲乙双方另行协商。
5、 本协议书一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方：xxx 乙方：
日期： 日期：
热切期盼能尽快得到您的帮助！谢谢！！
[[i] 本帖最后由 香草装修 于 2007-6-12 04:55 PM 编辑 [/i]]
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