在二手房买卖中，买方取得产权的日期应从何时算起？根据是什么？

更新时间：2007-06-10 17:03:32

问题描述：

在二手房买卖中，买方取得产权的日期应从何时算起？根据是什么？我碰到这样一位买主，说是从到房产交易部门申请过户（送件）那天（5月8日）起房屋的产权就是他的，他就该享有收益权。而房产证上的登记日期则是5月17日，而完税领证日期更在其后。买方取得产权的日期究竟应从何时算起？根据是什么？

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应从产权转让登记之日起算。
二手房属于不动产，其转让应该依法办理登记手续。转让合同从在登记机关登记之日起生效。房屋的所有权在合同生效之日其发生转移。

2007.06.09 22:24:36

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

应当以产权过户登记之日起计算.

2007.06.10 06:36:14

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周兴芳律师
服务地区：福建-福州

产权证办理的基本程序：领取有关表格→收件初审→调查（评估）→复核→批准→收费→制证。
一、申请
合同签订后向房地产管理部门提出申请并申报成交价格，所需要材料包括：由卖方提供的产权证书（有共有人的，必须亲自到场签字盖章）、当事人合法证明、承租人放弃优先购买权的书面证明（适用于有承租人的）、拆迁货币补偿安置协议和原房屋产权注销通知书（适用于拆迁货币补偿买二手房的）、书面评估报告（卖方提供）。
二、审查
房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
三、核实
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估，主要审查卖方房屋档案权属是否清晰（交易评估适用于买方付款方式为非按揭的）
四、税费
房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。收件后五个工作日，买方（卖方）凭收件通知单到房地产交易登记中心领取交款通知单，到银行交纳房产税费（契税、交易手续费、印花税、营业税及附加、个人所得税）。包括由税务局收取的税金（契税应由买方负担，营业税、个人所得税应由卖方负担）、由房管局或房管处收取的房产过户费（过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担、由土管局收取的土地证费用、房改房上市补交的土地出让金（卖方负担）、土地证公本费（买方负担）、中介费（一般由双方各承担一半）、评估费（卖方负担）等。
五、领证
由房地产管理部门核发过户单。买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

2007.06.10 17:03:32

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