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1.如果诉开发商违约，按合同支付逾期违约金后，租赁合同约定时间是“房屋交付后起租”，那我是否就无法要求租金损失。2.关于包租合同不一定有效。你们可以起诉要求对方支付违约金，也可以要求对方赔偿损失，
更新时间：2005-09-22 19:20:12
问题描述：
感谢您的答复，关于昆山商铺延迟交付的问题
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
赵海根律师
服务地区：上海-上海
〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2005.09.22 19:20:12
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