房子已经交付并装修入住，现在说是小区被开发商抵押银行了，被什么中院查封了，该怎么办？

更新时间：2021-09-10 17:54:04

问题描述：

2017年买的顶账房，售楼处给开的收据，进行了网签合同，现在办不出来大票和房产证，房子已经交付并装修入住，现在说是小区被开发商抵押银行了，被什么中院查封了，该怎么办？

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金世盛律师
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您好，如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。
在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。
如果我的回答对您有帮助，希望您给个好评或采纳

2021.09.10 13:51:11

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王稼林律师
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你好，提起诉讼解决吧，尽快解决，房子被执行，如涉嫌隐私，可与我电话沟通，如果我的回答对你有用，请点击好评和采纳，谢谢。

2021.09.10 11:38:13

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乔佳律师
服务地区：北京-北京 182-1074-7548

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您好，需要根据签署的合同来进行分析，如果我的回答对您有帮助，请点击好评和采纳，谢谢。

2021.09.10 17:54:04

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马大维律师
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可以向法院申请执行异议。

2021.09.10 11:43:36

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李建成律师
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可以提出异议，处理解决

2021.09.10 11:35:11

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提出异议？？向谁提出？到现在开发商一直拖着呢，小区房屋也没有通过竣工验收，导致现在根本就办不了房产证。另外我纠正下前面的描述，是开发商与承建商出现债务纠纷，导致现在我的房子被法院保全了，是这么个情况

2021.09.10 11:40:08
王意律师
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您好，请问房屋买卖合同如何约定的？

2021.09.10 11:50:10

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锦政律所律师
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您好6，整个小区都已经被查封吗

2021.09.10 11:54:05

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王白云律师
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您好，尽快搜集证据，去法院起诉开发商，依据判决，房管局办理房产证，如果我的解答对你有所帮助，希望你给予好评或采纳。

2021.09.10 12:10:45

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戎进律师
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您好，根据你的描述你需要委托律师介入帮你维护你的房屋产权。否则有可能会钱、房两空

2021.09.10 12:41:53

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马佰刚律师
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尽快委托律师起诉处理吧，如果我的回答对您有帮助，麻烦给个好评和采纳，谢谢

2021.09.10 14:46:58

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