我能拿到房屋赔偿款吗？谢谢。。。

更新时间：2005-08-16 12:06:28

问题描述：

多年以前我办了一个小个业因资金因难。所以在信用社贷了一笔款，以房前作抵押。后因各种原因企业倒闭。现在我到外省打工以养家糊口。实无能力偿还。现在我们那里要进行拆迁。请问我可以拿到赔偿款吗？

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史雪松律师
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1.抵押房屋拆迁采用货币补偿的方式操作

　　如果抵押房屋拆迁，选用了货币补偿方式，应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务，使抵押房屋原有的抵押权消失，被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金；如果抵押人和抵押权人不能订立新的抵押协议或者不能清偿到期债务，拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。2.抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作

　　如果被拆迁人在抵押房屋拆迁时，选用了产权调换方式，其补偿操作应注意以下两点：

　　(1)抵押人和抵押权人应当就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同。新的抵押合同必须依法成立并登记生效。否则，拆迁人不得与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，即使订立也因违反担保法的规定而无效。

　　(2)抵押权人与抵押人在拆迁期限内达不成新的抵押协议的，该房屋视为产权有争议的房屋，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。
个人意见,仅供参考,有不明之处,请联络本人.
广东润正律师事务所
史雪松律师
咨询电话：0757-86969810 13542522217
咨询信箱:sxs110@163.com
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2005.08.16 12:06:28

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