交了定金和首付，并有强制交房的霸王条款，请问如果拒绝签订承诺书，能否拿到定金及首付款？

更新时间：2021-05-13 16:53:14

问题描述：

最近认购了一套房子，交了定金和首付，网签后，在开发商邮寄过来的正式合同中，有一份让购房者签署的承诺书，在承诺书中否定了很多备案合同中的条款，扩大了购房者的责任，减小了开发商和物业的责任，并有强制交房的霸王条款，另外关于小区公共物权，要购房者放弃权利，利益归物业等条款，是他们自己的物业。承诺书只有一份，要购房者签了给他们。请问如果拒绝签订承诺书，要求退房，能否拿到定金及首付款？谢谢！

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丁力律师
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你可以拒绝承诺书不先承诺书的

2021.05.13 16:53:14

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非常感谢您的指导意见，我前天已经发函说25页的承诺书排斥了很多正式购房合同的条款。不会签这个承诺书的，他们只电话回复，承诺书中哪些条款有问题，他们可以解释，但必须签了这个承诺书，他们才会走后面的合同程序，备案，办贷款什么。我现在担心别的业主都签了承诺书后，到时我即使不签承诺书拿到房子，关于小区公共资源的我的合法利益，也会受到侵犯。我是否可以主张他们终止购房程序，退定金退首付？万分感谢！

2021.05.13 17:03:12

退房退金这个比较难的，但是你可以不同意，除了合同以外的事情

2021.05.14 10:56:37
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要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

2021.05.13 16:20:48

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陈中律师
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你好，可以主张权利，具体看认购协议内容如何约定。

2021.05.13 15:03:02

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非常感谢您的指导意见，我前天已经发函说长达25页的承诺书排斥了很多正式购房合同的条款。不会签这个承诺书的，他们只电话回复，承诺书中哪些条款有问题，他们可以解释，但必须签了这个承诺书，他们才会走后面的合同程序，备案，办贷款什么。我现在担心别的业主都签了承诺书后，到时我即使不签承诺书拿到房子，关于小区公共资源的我的合法利益，也会受到侵犯。我是否可以主张他们终止购房程序，退定金退首付？万分感谢！

2021.05.13 17:04:23

需要看了材料才能分析，建议与律师面谈

2021.05.13 17:09:23
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