只和开发商签了认购协议，还没签《购房合同》，这时由于开发商原因，房子被查封，我交付的定金能不能退回，

更新时间：2019-04-01 00:32:35

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只和开发商签了认购协议，还没签《购房合同》，这时由于开发商原因，房子被查封，我交付的定金能不能退回，怎么维权

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购房定金合同处理方式：
1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;

5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;

6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

2019.01.21 07:13:34

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正常的买房流程包括三个步骤：定金（签订认购协议）、付首付（签购房合同）以及房管局备案。

如果在付首付时不能签合同，可能存在以下三种情况：

1. 开发商未取得商品房预售许可证。按照相关法规，商品房预售需实行许可制度，开发商必须向房地产管理部门申请预售许可，并获取《商品房预售许可证》。未取得该许可证的开发商不得进行商品房预售。
2. 开发商缺乏开发资质。这种情况下，购房者应要求开发商公示相关证件，如没有，则应果断要求退房。
3. 开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况下，一旦网签恢复，即可签订正式合同，问题通常不大。

2019.02.22 09:40:34

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购房者在签订商品房买卖合同时，需要注意以下问题：

(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：

1. 示范文本是推荐使用的，而非强制使用。
2. 合同文本中的选择内容、空格和空白行，供双方自行约定或补充约定，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。
3. 签合同时要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，未约定或另行约定时，应划掉空格或空行部位。

(二)注意关于“当事人”的表述：

1. 确认合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，注意代理机构不能是出卖人。
2. 如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，要看清其权限范围，并要求他们在情况后面添全所有内容。
3. 购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买，因为合同备案后换名需花费和房地产商同意。

(三)“五证”检查要看原件：

对于《土地使用证》、《预售许可证》等“五证”，购房人可要求房地产商在相关位置填上许可证号，并留意《土地许可证》上是否有土地已抵押的注明。如果土地抵押了，应与房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时不能解除抵押的具体赔偿责任。

2019.04.01 00:32:35

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