1.合同对具体办理过户的日期未做约定，有无政策或规定对此做要求的？2.如果上家一直拖延以至于我的贷款撤单，到时候我无法再办到贷款，是不是反而构成我违约？3.对于上家要求我负担营业税的不合理要求，我应该
更新时间：2005-06-20 08:09:03
问题描述：
我通过中介公司与上家与今年4月7日签订买卖合同，购买春申路一处总价为46.5万商品房。合同对具体办理过户的日期未做约定，同时约定税费按规定各自负担。5月16日左右贷款合同批准后一直与中介联系，要求上家共同至交易中心过户。5月底上家一直出差在杭州，无法回来办理。6月1日相关政策出台后，该处房产被作为非普通住宅（外环之外，单价高于7000元），我要按3％缴纳契税，上家需缴纳差价营业税现在中介公司转告上家要求，上家认为是因为办理贷款拖延了时间导致她多承担税费，要我承担营业税，否则将不与我至交易中心过户。我和中介公司6月4日发函，要求上家收到函件后三日内办理过户交易。6月5日该函件由上家的母亲签收。但是之后几天内上家不接手机，家人说她生病住院。前两天，上家总算接电话，否认收到函件，同时明确要求我承担营业税，否则将不与我至交易中心过户。合同中虽然有违约金条款，但是补充条款中第六条约定“如果未按期进行交易，违约方需向守约方赔偿/（此处划去）元每日，合同继续履行”。补充条款的效力是高于正文条款的，这对我相当不利。我的贷款批准后超过两个月还不交易就可能被撤单，若撤单后再申请贷款是非常困难的。所以我现在面临非常大的压力。
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