家里旧房翻新重盖，后边邻居不让盖，因为我家有两处宅基地，想问下从法律上来看可以翻盖不

更新时间：2022-12-29 07:30:14

问题描述：

我家是河北省广平县的，家里旧房翻新重盖，后边邻居不让盖，因为我家有两处宅基地，但是要翻盖的这处危房了不能住人了，想问下从法律上来看可以翻盖不

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　　1、不管新建、翻新，要经过当地主管部门的审批，获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件，才可以进行翻盖新房。未经过审批手续私自翻盖房屋，严格意义上来说是属于违法建筑。
　　2、目前宅基地审批都是有相关条件的，只有达到后村委会才可能审批，这些条件之中，“一户一宅”是最基本的，如果不符合这些条件，未来想在老屋翻盖新房，就是不符合规定。
　　3、《农村住房建设技术政策》支付宝，农村房屋布局分垂直分房（建筑层数2-3层）和水平分户（4-5层），每层高度不得超过3.3米，如果翻盖的楼层达和高度如果超过了相关规定，就会存在很大的危险性，房屋也可能面临着被拆掉的风险。
　　4、按国家相关规定，农村的房屋和宅基地是严禁私下交易的，只有本村人的户口，才能享有宅基地的使用权，所以如果村集体成员，就不能够随便翻盖新房。
　　5、因为继承、分户等原因，导致了原房屋的产权归属存在争议，这样的房屋在翻盖前，需要明确到产权，消除争议，否则这样的房屋不能够翻盖成新房。

　　

2022.12.29 07:30:14

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王永秀律师
服务地区：北京-北京

翻盖需要向村里申请，批准了就可以。

2021.03.16 07:42:22

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