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你好，我家在农村，老房子被拆除重建，没有房产证。村民们能不建就建吗？
更新时间：2019-12-17 05:46:47
问题描述：
你好，我家在农村，老房子被拆除重建，没有
房产证
。村民们能不建就建吗？
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对于开发商不给房主办理房产证的行为，如果此房存在不可逾越的他项权，如
抵押权
以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉
解除合同
，要求赔偿损失。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依
合同
向开发商主张
违约责任
，赔偿损失。
2019-12-17 05:42:55
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农村
小产权房
是指在农民
集体土地
上建设的房屋，未缴纳
土地出让金
等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通
商品房
的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2019-12-17 05:45:49
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1、
房产
证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋
赠与合同
（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理
产权
变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。
2019-12-17 05:46:47
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