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房子拍卖三次均未成交,请问这样合理吗?现在房子还在银行名下,还能拿得回来吗?是否还能归还房子呢?
更新时间:2021-01-30 00:13:06
问题描述:
提供抵押物向银行贷款,借款人未按约定还款,房子
拍卖
三次均未成交,后来法院裁决过户给银行了,请问这样合理吗?现在房子还在银行名下,还能拿得回来吗?还清欠款和利息,银行是否还能归还房子呢?
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若到期不还银行的欠款,逾期时间内会加收利息的。
2021.01.29 14:42:18
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贷款担保人在债务人不能履行贷款偿还义务的情况下,担保人需要承担担保责任,即在担保金额范围内承担偿还责任。
担保分为一般担保和连带担保。没有约定担保形式的,视为连带担保责任。
债权到期之后,债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
约定一般担保的,在借款人不能履行还款义务时,债权人就可以要求保证人承担保证责任。
2021.01.29 16:05:08
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下列财产可作为住房贷款的抵押物: 一、借款人有权自主支配的房产和其他地上定着物; 系共同享有住房的,在取得共有人同意证明后,可按借款人所有产权的份额设定抵押;购买现房的,可凭所购房产的产权证书和保险单设定抵押权; 购买期房的,可凭购房合同设定抵押权。 二、贷款人认可的属于借款人或担保人所有的各种有价证券(包括定期存单)及其他财产。 下列财产不能作为抵押物: 一、土地所有权; 二、所有权、使用权不明或者有争议的财产; 三、不能强制执行或处理的; 四、已经设定抵押的; 五、被依法查封、扣押监督或者采取其他保全措施或强制措施的; 六、依法不得抵押或质押的其他财产。 相关法规 第九条以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人必须签订书面
抵押合同
,并于放款前向当地房地产管理部门办理抵押登记手续;采取质押方式的,出质人和质权人必须签订书面
质押合同
。贷款行认为要公证的,借款人应到公证机关办理公证手续。公证及登记费用由借款方负担。 第十一条用于抵押的房地产,其抵押物价值的确认,可由贷款人或其认可的房地产估价机构进行评估,并经抵押权人确认。评估费用由借款人负担。 第十二条以房产作为抵押的,借款人需在
借款合同
签订前到保险公司按指定的险种办理或由贷款人代办有关保险手续;投保金额不得低于借款的全部本息;投保期至少要长于借款潮半年;保险单不得有任何有损贷款人权益的限制性条款;保险所需一切费用由借款人负担;抵押期内,保险单由贷款人保管。 第十三条作为抵押物的房地产,其房产证、保险单据由货款人保管。借款人对设定抵押的房地产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督、检查。 第十七条抵押或质押双方应证式签订抵押合同或质押合同,并详细开列抵押物或质物清单,抵押合同自登记之日起生效,质押合同自质物移交于质权人占有时生效,至借款人还清全部贷款本息时解除。抵押或质押解除后,贷款人将抵押物或质物归还借款人。 第十八条个人住房担保贷款在借款人提供抵押或质押担保基础上,必须由贷款人认可的第三方提供不可撤销的全额有效担保。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力且在中国工商银行开户,一般情况下担保人应为借款人所在单位;保证人为自然人的:应当有固定经济来源,具有足够代偿能力,并且必须在贷款行存有一定数额的保证金。
2021.01.30 00:13:06
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田婷律师
服务地区:上海-上海
你好,这种情况你只能向银行申请重新购回房屋。
2021.01.29 10:51:32
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